Формирование цен на недвижимые объекты вплотную связано с текущим состоянием курса национальной валюты. В экономике любого государства недвижимость является базовой единицей, и формирование цен на нее негласно приравниваются к биржевым торгам. После того как в конце 2014 года курс доллара резко поднялся вверх, аналитики стали прогнозировать определенное ухудшение положения на российском рынке недвижимости. Хотя некоторые эксперты склонны полагать, что ситуация абсолютно не изменится и все останется на своих местах. Конец 2014 года запомнился ажиотажем на рынке недвижимости, большое количество россиян вложили средства в недвижимые объекты. Это привело к тому, что количество сделок, произведенных в ноябре-декабре 2014 года на первичном и вторичном рынках, побило все мыслимые рекорды. Произошло это из-за резкого повышения стоимости евро и доллара, и некоторой неопределенности на валютном и фондовом рынках.
Ситуация на рынке жилья на сегодняшний день
В январе на рынке недвижимости наступило затишье, хотя небольшое количество девелоперов и пыталось немного поднять стоимость новых застроек, реальные цены все же остались на прежнем уровне. Желание девелоперов хоть как-то компенсировать взлет цен на строительные материалы. Эти изменения хорошо заметны в количестве ипотечных сделок. Если в 2014 году их доля могла доходить до 50%, то в начале 2015 года количество таких сделок сократилось почти в 10 раз. Связана эта ситуация с тем, что стоимость кредитов для заемщиков резко возросла.
Какими ценами удивят нас девлоперы
Банки, договоры которых позволяют увеличить ставку по уже выданным кредитам, уже воспользовались сложившимся положением. В связи с этим можно отметить и положительный момент: объекты, которые приобретались с инвестиционными целями, скорее всего, будут выведены на рынок и благодаря этому увеличится количество выгодных предложений для покупателей. Россияне смогут приобрести жилье с большой площадью по приемлемым ценам.
Некоторые эксперты считают, сто цены на недвижимость эконом – класса снижаться не будут, даже в случае еще большего усугубления ситуации. Недвижимость эконом – варианта имеет небольшую разницу себестоимостью жилплощади и ценой предложения, при этом рост себестоимости уже отмечается, так как некоторые строительные материалы уже подорожали до 30%. В случае установления стабильной ситуации в экономике и банковском сегменте во второй половине 2015 года, приемлемый уровень ипотеки для населения вернется на места. Это повлечет за собой возврат среднего уровня спроса на недвижимость эконом – класса, и вызовет рост цен.
Стоимость вырастет на всё
Жилая недвижимость
Аналитики предполагают, что рынок жилой недвижимости в ближайшие несколько будет переживать период стагнации, то есть застоя цен. В регионах цены на жилую недвижимость будут довольно стабильны. Однако в Москве и Санкт – Петербурге ожидается более высокий уровень покупательской активности, что приведет к некоторому росту цен, но эти повышения не станут катастрофическими и будут носить сугубо сезонный характер.
Стагнация скорее всего не коснется цен на первичное жилье, так как вторичная жилплощадь, все больше уступает место более комфортным новостройкам. Самый высокий спрос на первичное жилье по-прежнему останется в столице и ее области, однако и в регионах первичная жилплощадь стала больше привлекать внимание покупателей. По прогнозам специалистов, цены на жилье достигнут своего пика летом 2015 года.
Загородная недвижимость
Как это ни странно, но на рынке загородной недвижимости произошло устойчивое закрепление цен. Для этого сегмента рынка, на ближайшее время, эксперты прогнозируют только стабильность цен и небольшое увеличение спроса. Это связано с тем, что на фоне последних событий у инвесторов появилось неприязненное отношение к Европе, и они стали обращать большее внимание на отечественную недвижимость, а не на западные объекты.
Так как колебания курса доллара провоцируют у населения желание надежно вложить имеющийся капитал, то можно предположить, что рынок загородной недвижимости не будет иметь прямой зависимости от колебаний курса доллара. Обвала цен на загородные дома и участки ждать не стоит, это заключение следует из того, что высокая инфляция фиксирует минимальный уровень цен, а желание людей сохранить сбережения, вкладывая их в недвижимость, способствует поддержанию спроса.
для многих стоимость дома станет неподъемной
Коммерческая недвижимость
Российский рынок коммерческой недвижимости сильно зависит от влияния многих внешних факторов, поэтому определить направление его развития довольно трудно. Но уже сейчас можно обозначить некоторые тенденции, проявление которых можно будет наблюдать в 2015 году. Из-за нестабильности валютных колебаний, общего экономического спада, западных санкций и всеобщего непонимания происходящего, уровень уязвимости многих сегментов рынка недвижимости будет только расти.
Активность инвесторов в отношении коммерческой недвижимости ,по- прежнему, останется достаточно низкой, так как инвесторы не имеют однозначного понимания того, как дальше будет развиваться ситуация и какими должны быть ориентировочные уровни доходности. Многие инвесторы заняли выжидательную позицию, откладывая приобретение коммерческой недвижимости до лучших времен. В первом квартале текущего года спрос на аренду коммерческой недвижимости будет продолжать снижаться. Строительства новых объектов ждать не стоит, так как затраты на материалы значительно возросли.
Как отразиться падение рубля на общей картине цен на недвижимость
Оценивая общую ситуацию на рынке недвижимости, специалисты сделали вывод, что произойдет снижение цен на жилплощадь. Главным образом это коснется рынка вторичной недвижимости. На первичном рынке тоже произойдет снижение стоимости жилья, однако эти показатели будут незначительными. Для того чтобы создать более точный прогноз, аналитики обратились к данным 2008 и 2009 годов, когда кризисное положение в стране создало похожую ситуацию на рынке недвижимости. Тогда стоимость квартир, продаваемых в рублях, снизилась почти на 10%, а цены в долларах упали на 30%. Исходя из этого, можно смело утверждать, что 2015 год будем отмечен снижением цен на недвижимость по всей стране, но это снижение будет не одинаковым. Это связано с тем, что произошло снижение спроса, а предложение еще не снизилось. Стройки, которые начались в 2014 году, не замораживаются, а застройщики вдобавок готовят новые проекты.
На вторичном рынке сложилась похожая ситуация со слишком большим количеством предложений. Владельцы жилья стремятся продать недвижимость по нынешним ценам, так как боятся снижения стоимости недвижимости, которое, кстати, вопреки всем прогнозам, так и не произошло. Исходя вышесказанного можно сделать следующий вывод: сложившаяся на данный период времени ситуация на рынке недвижимости, в ближайший полгода будет довольно стабильной, даже несмотря на нестабильность общего экономического и геополитического состояния в стране. Большинство экспертов прогнозируют начало снижения цен на рынке недвижимости не ранее наступления второго полугодия 2015 года.
